重庆明泰工程技术咨询有限公司基于《建筑设计防火规范》《老年人照料设施建筑设计标准》等法规，结合近年来承接的30个养老院设计项目，针对选址阶段五大核心消防问题总结如下解决方案

　　根据条例明确规定，养老院等人员密集场所应按高于本地区抗震设防烈度一度的标准进行设计（如原7度区需按8度设防）。实践中发现，租赁既有建筑改造养老院时，若原结构未达此标准，加固成本可达200-800元/㎡。建议选址时优先选择框架结构建筑，避免采用砖混结构（如重庆南岸某养老院项目）因原建筑为砖混结构，加固费用超预算37%。

　　现行规范要求老年人照料设施与其他民用建筑间距不得小于13米。针对郊区老旧建筑群常见问题：

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　　案例解决方案：（如重庆市南岸区某老年养护院项目，因防火间距不足；渝北区某养老服务中心项目，因防火间距不足）。对间距不足8米的3栋砖木建筑，采用拆除中间建筑形成隔离带（成本约1200元/㎡），增设了3小时耐火极限防火墙（轻钢龙骨石膏板复合墙体，造价约450元/㎡）

　　特别注意：总图布局需预留环形消防车道，转弯半径≥12米（GB50016第7.1.8条）

　　不同于普通公建允许B1级材料，养老院外墙及屋面必须采用A级不燃材料，常见实施方案：

　　警示案例：（如南岸区某养老服务站项目，重庆南部某街道养老服务综合体项目）因土建采用聚氨酯夹芯板（B1级）装修改造时被消防验收否决，返工损失达63万元

　　典型案例：（如重庆某养护站项目，原建筑采用市政水源，无消防水池；某养老中心项目）配置消防水池及消防泵房电源电缆等增加投资17万元

　　典型案例：（如重庆某养老服务中心项目，重庆市某健康管理养护院项目）把开敞楼梯改为封闭楼梯间，混凝土封闭约800元/延米，玻璃防火隔断约1200元/延米

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