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编辑:小编 日期:2025-06-29 00:08 / 人气:
金地33载,秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,深耕松江,打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目,早就已经获得了松江市场的认可。而
褐石作为金地10大产品系列之一,与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合,并以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家]等研发成果及应用,全方位关注人本生活。
【金地.新乐里】整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成,容积率约1.4-1.6。
社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本,还原经典场景,上演充满童趣的奇幻园林。内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所。老人和儿童活动区域,项目特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮,打造全时贴身“安全卫士”。
【金地.新乐里】采用了金地研发的健康家系统,提供了“无接触归家系统”解决方案,人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、让业主从小区大门到自己家里,几乎零接触风险。
建面约91平户型设计为典型的飞机户型,这也是市面上较为热销的户型,南北通透,明厨明卫设计,三开间朝南,整体的装修采用现代简约风格,简单大方,布局清爽。
进门处设置了独立玄关,增加归家的仪式感之外,也大大增加了私密性,即使房门打开,外人也看不到屋内的景象。
客餐厅采用实木复合地板,厨房地面采用了地砖,更易打理,餐厅北面的U型厨房,让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成,不仅如此,厨房的面积得到了更大优化的情况下,还预留了双开门的冰箱位置,要知道整套房屋的建面才约91平米,面积合理分配能力可见一斑。
客厅和餐厅紧密相连,无缝衔接,毫无浪费面积,大客厅同时和阳台相连,布局更具整体性,阳台预留了洗衣机烘干的机点位。
免责提示:此为建筑面积约91㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考,不作为交房依据。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
全屋还包含日立的中央空调和斯密斯的地暖,虽然金地新乐里的房价只有300多万,但装标却是和金地旗下是约500w房价的楼盘,用的同等标准装标,性价比极高。
(此户型为户型示意图,相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。)
建面约98平3房,在建面约91平的基础上,除了多一个卫生间,更是在各个局部位置上,做了更多优化处理,比如玄关部分,左手的储藏室,可以打造一个私人衣柜,可以放鞋、放伞、挂衣服,想放什么放什么。
进门右手的客卫设计,对正在经历疫情的我们来讲,是一处实实在在的创新设计。
免责提示:此为建筑面积约98㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考,不作为交房依据。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
松江新城作为上海之根、文脉之源,GDP超千亿级的新城,稳座上海五大新城前列;深受国家政策驱动,占据长三角G60科创走廊发展主轴上,以超千亿GDP,稳座上海五大新城前列。
根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中,车墩划入“松江新城”范围内,属于经济技术开发东区;而根据车墩镇(2019-2035年)规划,届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”,全面导入高端人才,引领板块发展价值和产业升级。
规划至2035年,打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇。
以一核(华阳湖综合服务核)一心(车墩影视文化中心)引领,三轴(北松公路、新车公路、玉阳路发展轴)一带(文化产业带)串联,不断吸引高层次人才聚集,引领产业高端化发展。
人口规模至2035年,规划常住人口20.5万人(规模接近泗泾镇),而人口的导入势必将推动板块的高质量发展。
车墩作为松江新城的重要组成部分,板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设,从而推动产城深度融合。
规划行政设施2处,文化设施5处,其中一处为上海影视乐园;体育设施3处;医疗设施2处,含1处三级甲医院,社会福利设施1处;教育设施43处。
车墩镇开发起步较晚,区域内部新房供应非常短缺,又随着区域内新兴产业的落户,以及高端人才的不断汇聚,未来板块价值发展势必潜力无限。
(信息来源:上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划(2019-2035)》)
上海五大新城定义为战略增长极,而五大新城之一的松江新城再现上海之根的辉煌,稳居榜首。且对标同区域板块,车墩快速接驳主城,同时坐享新城红利,具备较高的性价比与增值潜力,成为上海最被低估的价格洼地。
繁华商圈:直线km内——金地·方邻、乐尚天地;直线km内——马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇商圈
学校环伺:直线m内——车墩小学、车墩中学;直线km内——打铁桥小学、联庄小学
休闲益趣:直线m内——人口文化广场、上海车墩影视基地;直线km内——上海高尔夫乡村俱乐部、直线km+——松林会馆、松南郊野公园
初代褐石 1.0:金地洞察先机,融合波士顿及中国海派文化,汲取经典元素灵感,孕育出历久弥新的永恒经典。经典元素贯穿始终浪漫、经典、情调的产品特色形成独树一帜的记忆。
上海代表项目 :上海宝山艺境(2009)、上海艺华年(2012)、松江艺境(2013)、上海天地云墅(2015)
成熟褐石 2.0:金地结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新,经典造型与时尚元素混搭,温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息。
巅峰褐石3.0:金地众目所归之作,深挖上海精神之源,至红为褐,上海本就是褐石,集世界当代之风,上演空间的静谧与光明;通过人人皆主角的人文关怀,演绎着温暖客户的生活艺术。
【金地·新乐里】传续百年褐石的时代精神信仰,成就至红为褐的情节,以低密滨水社区13层小高层与5层叠墅,致敬人居新范本,将上海城市底色渲染,铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时无比温暖的城市剧场。
园林的风尚,是爱丽丝的遐想,以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本,还原经典场景,上演一幕充满童趣的奇幻园林。
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对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说,很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号。
上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用,一直都有着非常强劲的韧性,在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。
然而从上海整体市场来看,豪宅及顶豪市场只是其中的一部分,在上海仍有大量的普通购房者。甚至,从整体市场来看,普通购房者才是主流。
CRIC数据显示,2017年至今,上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右,也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看,二手房占据绝大多数。与此同时,虽然一手房经常出现较高成交价格,但上海二手房套均总价一直在300多万元/套,2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。
从成交来看,这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大、较新项目,其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”。
上海的房地产市场较为成熟,一直以来市场成交以二手房为绝对主力,新房成交规模占比一直都在30%左右。
从历史数据来看,2017年至今,一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24.62%,除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房集中供应等影响,一手房成交套数占比有所回升之外,其余基本都在25%以内。
从成交价格来看,2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万,其中2025年前3月价格最高,套均总价352.56万元。
这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的“直觉”有较大差距,对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说,上海似乎“遍地豪宅”“动辄千万起”“一个卫生间都买不起”……
事实上,很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响,上海商品房市场发展较早,如今的上海新房主要以“改善型”需求为主,其中还有不少“再改”“终改”等需求。
CRIC数据显示,2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上,其中2025年前3月价格最高,套均总价956.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大,2024年至今高端项目集中入市,其中不乏多个核心区域风貌别墅项目,因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看,与上海一二手房整体成交相比,数量极少。
聚焦到二手房来看,上海总价500万元/套以下的成交占80%以上;300万元/套以下的成交占比在60%以上;总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势,总价200万元/套的占比有一定的上升趋势。
这说明上海二手房成交开始出现两头趋势,一方面较高总价成交占比上升,另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度。
从面积段来看,2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到不同面积段来看,70平方米以下的占约40%,50平方米以下的占约18%。
2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%,也就是说2025年至今每卖出6套二手房,就有1套为50平方米以下的“老破小”。
聚焦到具体成交上来看,2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高,其余房源大多为总价300万元/套以内,建筑年代在2000年以后的郊区房源。这些房源中约一半的面积小于70平方米。
当我们集中到上海核心区域(静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇)之后,建筑年代及房源面积出现明显变化。
除中远两湾城之外,大部分建筑年代都在1990年前后,套均面积也在50平方米左右。上海外环内大部分“老破小”都呈现这样的特征。
谢先生家住共康四村,他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三,达142套。
“首先,我们小区在上海人眼里不算静安区,属于彭浦新村,是老闸北,这也是性价比高的主要原因之一,说么是静安,但和老静安还是有点差距的,我们都出中环了。但是周边各种还是比较方便的,去市区很多地方都挺近,算是一个优势。我们小区流动性一直挺好的,也不是这几年的事,就一直都挺好的。我们是‘美丽家园’小区的示范单位,可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧。”谢先生告诉我们,这几年共康四村价格其实跌了很多,尤其是2024年明显下跌,“主要还是实惠。”
CRIC数据显示,2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米,跌幅达17.7%,套均总价从212.89万元/套跌至184.04万元/套。
以谢先生家共康四村为例,目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月,成交价为182.41万元/套,租金回报率达2.3%,已超过四大行定期存款利率。
贝贝在2025年买入“老破小”,原因是因为她不准备结婚了,“我已经35岁了,算是大龄剩女了,至今也没有找到合适的对象,所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’,首先是我一个人住不需要太大,其次是市区热闹人多,各种配套都齐,出门溜达一下啥都有,看病上班全部都很方便,这给我很大的安全感。”
中国统计年鉴数据显示,2020年全国共有家庭户近5亿户,其中“一人户”家庭超过1.25亿户,DG视讯·(中国区)官方网站占全国户口总数的25%。
除去人口老龄化的原因之外,另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多。总价低、位置好、通勤近、配套成熟、就医方便的“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择。
至于房屋质量及居住环境问题,贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑,另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园”建设小区已经越来越多,DG视讯·(中国区)官方网站未来“老破小”可能与以前的“老破小”越来越不一样。
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开发商因资金不足,将未售出的房产抵押给工程方(如施工方、材料供应商等)用于抵偿债务(工程款、材料款等)。这类房产本质是开发商的“抵账资产”,产权可能已转移至债权方名下。
需通过债权方(如施工方、材料商)购买,可能涉及三方协议(开发商、债权方、购房者)。部分工抵房可能由开发商代售,但需明确产权归属。
通常价格低于市场价(约5%~20%),因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本(如税费、解押费用)。
若开发商未将房产解押或未完成产权转移,可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷(如多次抵押),可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
产权清晰,开发商需具备“五证”(《预售许可证》等),交易完成后可正常办理产权登记。
购买建议:核实产权状态,要求查看《不动产登记证明》,确认房屋无抵押、无查封,且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房,确保合同与开发商签订,避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
总结:工抵房价格优势明显,但涉及复杂的债权债务关系,风险较高,适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者;商品房流程规范、风险低,适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种,均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者;商品房流程规范、风险低,适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种,DG视讯·(中国区)官方网站均需严格审查房屋资质与合同条款。返回搜狐,查看更多